Яндекс.Недвижимость: квартиры в новостройках от застройщика. Квартиры в ипотеку


Бизнес-центр. Аренда офиса

Бизнес–центр, офис, аренда... Эти слова прочно вошли в нашу жизнь. Но если "офис" и "аренда" нам более-менее понятны, то к понятию "бизнес-центр" мы привыкли быстрее, чем вникли в его суть. В нашем представлении бизнес-центр – здание с современными системами жизнеобеспечения, связи и безопасности. Он дает возможность не только эффективно работать, но и отдыхать и принимать гостей. Для понимания на бытовом уровне вполне достаточно. Но, если проявить любопытство, то можно узнать больше.

  • Что такое бизнес-центр
  • Основные услуги бизнес-центра
  • Дополнительные услуги БЦ
  • Инженерное оборудование БЦ
  • Инфраструктура БЦ
  • Класс бизнес-центра
  • Аренда офиса в бизнес-центре
  • Адреса бизнес-центров на Мясницкой и Покровке
 

Что такое бизнес-центр 

Бизнес-центр (БЦ) – это место организации деловой деятельности, предоставляющее комплекс услуг предпринимателям:

  • место – это отдельное здание, группа заданий или даже выделенная часть здания;
  • в комплексе услуг главная – сдача помещений в аренду. Но не единственная.
 

Основные услуги бизнес-центра 

Основные услуги:

  • аренда офисов;
  • предоставление юридического адреса;
  • перепланировка офисного помещения. Здесь важен срок согласования плана перепланировки. Минимальное время – одни сутки;
  • скоростной доступ в Интернет;
  • подземная и наземная парковка;
  • охрана и обеспечение безопасности офисов.
 

Дополнительные услуги БЦ 

Дополнительные услуги, составляют незначительную часть доходов БЦ, но именно они позволяют создать эффективную среду обитания для бизнеса и не превратиться БЦ в организацию по сдаче офисов в аренду. Список дополнительных услуг удобно разделить на группы.

Общие услуги:

  • уборка офисов;
  • прямые городские телефонные номера, "виртуальный офис";
  • курьерские услуги;
  • организация питания сотрудников и банкетов;
  • заказ ж/д и авиабилетов;
  • бронирование гостиниц;
  • транспортные услуги, сопровождение в аэропорт и на ж/д вокзал;
  • организация конференций.

Технические услуги:

  • монтаж и настройка локальной сети, настройка доступа в Интернет;
  • обслуживание компьютеров и оргтехники;
  • подключение и настройка мини-АТС.

Услуги для организаций, работающих с иностранцами:

  • письменный перевод, перевод переговоров и бесед;
  • продление и оформление виз;
  • аккредитация, регистрация пребывания.

Существуют и "бытовые" услуги, список которых может включать сауну, прачечную, химчистку, косметический салон.

Конечно, в конкретном БЦ список услуг ограничен. Да и арендатор, сняв офис, может сам организовать у себя питание и места отдыха по своему вкусу.

 

Инженерное оборудование БЦ 

Современное инженерное оборудование подразумевает приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционеры с управлением микроклиматом в офисах, комфортабельные лифты, оптоволоконные линии связи, системы охраны и пожарной безопасности.

 

Инфраструктура БЦ 

Инфраструктура БЦ – одна из важнейших его характеристик. Она определяет возможность оказания услуг и стоимость аренды офисов. Инфраструктура включает в себя:

  • вестибюль с ресепшн и центральным постом охраны, где сотрудник БЦ управляет потоком посетителей;
  • службу охраны, осуществляющей круглосуточную безопасность БЦ;
  • ресторан. Наличие ресторана рядом с офисом во многом определяет класс БЦ;
  • конференц-залы вместимостью от нескольких десятков до нескольких сотен человек;
  • сервис-центр;
  • отделение банка. Банк может предложить скидки для арендаторов;
  • гостиницу. Её наличие может быть желательным, если БЦ находится далеко от центра;
  • торговые и производственные помещения в Подмосковье. Бизнес-центр в Москве может предложить своим арендаторам на льготных условиях помещения вне города;
  • офисные помещения с открытой планировкой и большими холлами на каждом этаже. Площадь одного офиса может составлять от нескольких десятков квадратных метров до нескольких этажей.

В общем, современный БЦ делает всё, чтобы у его арендаторов не было необходимости выходить с территории центра.

 

Класс бизнес-центра 

Списки услуг, инженерного оборудования и описание инфраструктуры в какой-то степени систематизируются с помощью понятия класса офиса. Согласно существующей классификации офисы подразделяются на классы A, B, C, D, E. В основу деления положены характеристики: местоположение, тип здания, набор услуг и уровень управляющей компании.

Некоторые классификации присваивают класс в рамках каждой характеристики. Однако это только усложняет ситуацию. Существуют также подклассы А1, А2, А3. Но поскольку сами классы не очень формализованы, то понятие подклассов ещё более размыто. Прибавление к классу символа "+" – просто желание подчеркнуть, что офис чем-то лучше обычного из данного класса. Быть "чем-то лучше" при неопределенности описания класса нетрудно.

Если говорить о бизнес-центрах, то в них можно арендовать офис класса A, класса B или класса C.

Класс А

Бизнес-центры класса А располагаются в историческом центре города или деловых районах в новых или капитально отремонтированных зданиях. Имеют хороший подъезд и вид из окон. Их характеризует высококачественная отделка, открытая планировка, наличие централизованной системы кондиционирования и оптоволоконных каналов.

Наличие фальшполов в офисах класса A позволяет подключать рабочие места к электропитанию, Интернету и телефонной линии практически в любой точке помещения.

Обязательны конференц-зал, ресторан, парковка, круглосуточная охрана. В здании есть службы эксплуатации и уборки. Бизнес-центр класса A предоставляет широкий набор услуг, управляется профессиональной компанией с опытом работы не менее трёх лет.

В бизнес-центрах класса A, как правило, арендуют офисы крупные российские и иностранные компании.

Класс B

Бизнес-центры класса B располагаются, в основном, вокруг центра города, вблизи станций метро в новых или переоборудованных зданиях. Их характеризует хорошая отделка, наличие системы кондиционирования (не обязательно централизованной) и оптоволоконных каналов.

Обязательны конференц-зал, ресторан, парковка, круглосуточная охрана. Бизнес-центр класса B управляется профессиональной компанией с опытом работы не менее трёх лет.

Класс B также включает офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации и офисы, расположенные в историческом центре, не попавшие в класс A.

В бизнес-центрах класса B, в основном, арендуют офисы крупные и средние российские компании.

Класс C

Бизнес-центры класса C находятся, в основном, далеко от центра города и станций метро, но имеют хорошие подъезды. Располагаются они в арендованных у НИИ или производственных предприятий помещениях без систем вентиляции и кондиционирования. Их характеризует средний уровень отделки. Набор услуг ограничен телефоном и выходом в Интернет. Небольшая неохраняемая парковка. Охрана только внутри здания. Бизнес-центр класса C управляется внутренней или внешней управляющей компанией.

В бизнес-центрах класса C, в основном, арендуют офисы небольшие фирмы.

 

Аренда офиса в бизнес-центре 

Сегодня в Москве сотни бизнес-центров разных классов. Информации о них много, но её качество оставляет желать лучшего. Как правило, информация одна и та же в разных агентствах недвижимости. Разница только в телефонах. Добраться до управляющей компании бизнес-центра, которая представляет собственника, бывает трудно. А ведь именно она обладает первичной информацией, неискажённой различными комиссиями.

Получить "из первых рук" информацию о базовой ставке с НДС и перечне услуг, стоимость которых включена в базовую ставку трудно. Получается так, спрос на офисы в бизнес-центрах Москвы растёт, а в то же время многие офисы простаивают. Неслучайно в окнах мы часто видим телефоны бизнес-центров. В такой ситуации приходится, выбрав подходящий адрес бизнес-центра, ехать и узнавать телефон управляющей компании на ресепшене.

 

Адреса бизнес-центров на Мясницкой и Покровке 

БЦ "Армянский, 1"
БЦ "Армянский, 3"
БЦ "Армянский, 9"
БЦ "Архангельский, 3"
БЦ "Архангельский, 7"
БЦ "Архангельский, 9"
БЦ "Архангельский, 10"
БЦ "Архангельский, 15"
БЦ "Бобров, 4"
БЦ "Девяткин, 2"
БЦ "Жуковского, 7"
БЦ "Жуковского, 12"
БЦ "Жуковского, 17"
БЦ "Б. Златоустинский, 1"
БЦ "Б. Златоустинский, 3"
БЦ "Б. Златоустинский, 4"
БЦ "Б. Златоустинский, 5"
БЦ "Б. Златоустинский, 6"
БЦ "Б. Златоустинский, 7"
БЦ "Б. Златоустинский, 8"
БЦ "М. Златоустинский, 3"
БЦ "М. Козловский, 4"
БЦ "Кривоколенный, 3"
БЦ "Кривоколенный, 9"
БЦ "Кривоколенный, 10"
БЦ "Кривоколенный, 12"
БЦ "Кривоколенный, 14"
БЦ "Лубянский, 11"
БЦ "Лучников, 2"
БЦ "Лучников, 4"
БЦ "Лучников, 7"
БЦ "Макаренко, 2"
БЦ "Макаренко, 3"
БЦ "Макаренко, 5"
БЦ "Макаренко, 6"
БЦ "Маросейка, 2"
БЦ "Маросейка, 3"
БЦ "Маросейка, 6"
БЦ "Маросейка, 7"
БЦ "Маросейка, 9"
БЦ "Маросейка, 10"
БЦ "Маросейка, 11"
БЦ "Маросейка, 15"
БЦ "Машкова, 1"
БЦ "Машкова, 13"
БЦ "Машкова, 16"
БЦ "Машкова, 17"
БЦ "Машкова, 22"
БЦ "Милютинский, 6"
БЦ "Милютинский, 9"
БЦ "Милютинский, 10"
БЦ "Милютинский, 13"
БЦ "Милютинский, 15"
БЦ "Милютинский, 18"
БЦ "Московско-Парижский банк"
БЦ "Мясницкая, 7"
БЦ "Мясницкая, 8"
БЦ "Мясницкая, 15"
БЦ "Мясницкая, 16"
БЦ "Мясницкая, 17"
БЦ "Мясницкая, 22"
БЦ "Мясницкая, 24"
БЦ "Мясницкая, 30"
БЦ "Мясницкая, 32"
БЦ "Мясницкая, 35"
БЦ "Мясницкая, 38"
БЦ "Мясницкая, 40"
БЦ "Мясницкая, 41"
БЦ "Мясницкая, 42"
БЦ "Мясницкая, 46"
БЦ "Усадьба Суворовых"
БЦ "Мясницкая Плаза"
БЦ "Мясницкий, 2"
БЦ "Георг Плаза"
БЦ "Покровка, 1"
БЦ "Покровка, 3"
БЦ "Покровка, 6"
БЦ "Покровка, 8"
БЦ "Покровка, 12"
БЦ "Покровка, 17"
БЦ "Покровка, 18"
БЦ "Покровка, 28"
БЦ "Покровка, 30"
БЦ "Покровка, 31"
БЦ "Покровка, 33"
БЦ "Покровка, 38"
БЦ "Покровка, 43"
БЦ "Покровка, 45"
БЦ "Покровка, 47"
БЦ "Ильинские ворота"
БЦ "Потаповский, 3"
БЦ "Потаповский, 7"
БЦ "Потаповский, 8"
БЦ "Потаповский, 16"
БЦ "С.-Спасская, 28"
БЦ "С.-Черногрязская, 8"
БЦ "С.-Черногрязская, 10"
БЦ "С.-Черногрязская, 22"
БЦ "Тургеневская, 2"
БЦ "Фурманный, 9"
БЦ "Б. Харитоньевский, 24"
БЦ "Хоромный, 2"
БЦ "Чаплыгина, 6"
БЦ "Чаплыгина, 9"
БЦ "Чаплыгина, 16"
БЦ "Чаплыгина, 17"
БЦ "Чаплыгина, 22"
БЦ "Дом Чаплыгина"
БЦ "Чистопрудный, 1"
БЦ "Чистопрудный, 5"
БЦ "Чистопрудный, 11"
БЦ "Чистопрудный, 15"
БЦ "Чистопрудный, 21"
БЦ "Бульварное кольцо"